Zonificación de Funes: cuánto se puede construir en cada zona
Cada área de la ciudad pintada sobre el plano oficial. Tocá la tuya para ver cuánto se puede ocupar y construir, y cargá las medidas de tu terreno para hacer la cuenta.
Tocá una zona para ver sus números. Para acercar, usá + y − o Ctrl + la rueda del mouse.
Hacé la cuenta con tu lote
Elegí la zona (o tocála en el mapa) y cargá frente y fondo, o solo la superficie.
Cargá las medidas para ver la cuenta.
Resultado orientativo: no es asesoramiento profesional, legal ni impositivo. Mirá los términos.
Los indicadores de cada zona
El cuadro completo, para comparar zonas de un vistazo.
| Zona | FOS | FOT | Frente mín. | Sup. mín. | Retiro | Altura máx. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ACÁrea central (AC 1-1 y AC 1-2) | 0,50 | 1,00 | 12,50 m | 250 m² | — | PB+2 |
| AN1-1Norte AN 1-1 | 0,40 | 0,80 | 12,50 m | 250 m² | — | PB+2 |
| AN2-1Norte AN 2-1 | 0,40 | 0,80 | 12,50 m | 250 m² | — | PB+1 |
| AN2-3Norte AN 2-3 | 0,25 | 0,50 | 15,00 m | 500 m² | 3,00 m | PB+1 |
| AR3Residencial AR3 | 0,30 | 0,60 | 15,00 m | 500 m² | 4,00 m | PB+1 |
| AR4Residencial AR4 | 0,25 | 0,50 | 25,00 m | 1000 m² | 5,00 m | PB+1 |
| ALR4Residencial ALR4 | 0,25 | 0,50 | 25,00 m | 1000 m² | 5,00 m | PB+1 |
| AEÁrea especial (AE) | 0,50 | 1,00 | 25,00 m | 2500 m² | — | — |
| EJES ACEjes comerciales del área central | 0,67 | 1,50 | — | — | — | — |
Cómo leer los números
- FOS: la parte del terreno que puede ocupar la planta baja.
- FOT: lo que se puede construir en total, sumando plantas, respecto del terreno.
- PB, PB+1, PB+2: planta baja sola, con un piso arriba o con dos.
Ejes comerciales
Sobre estas calles rigen FOS 0,67 y FOT 1,50, en las dos veredas: la ruta (RN 1V09) entre Catamarca y General López; Presidente Perón y Juan Elorza entre la ruta y Buenos Aires; y Santa Fe entre Catamarca y López.
Para tener en cuenta
- En las manzanas del área especial (AE) ya consolidadas con viviendas se aplican los índices de AR3.
- Los terrenos de más de 5.000 m² tienen que ceder una parte para espacio verde y para uso público.
- Los subcódigos del mapa (AR4-4, AR3-7…) solo identifican cada sector: los índices son los de su familia.
Áreas calcadas del plano oficial de la Municipalidad de Funes e indicadores según su cuadro de zonificación. Antes de comprar o proyectar, confirmá la zona y los índices en el municipio.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el FOS?
El factor de ocupación del suelo: qué parte del terreno podés cubrir en planta baja. Con un FOS de 0,30 en un lote de 600 m², la planta baja puede ocupar hasta 180 m².
¿Y el FOT?
El factor de ocupación total: cuántos metros podés construir sumando todas las plantas, en relación con el terreno. Con un FOT de 0,60 en 600 m², el total construido puede llegar a 360 m².
¿Cómo sé en qué zona está mi lote?
Buscalo en el mapa por la calle o por el barrio y tocá el área de color. Si el lote está justo en un borde, confirmalo en la Municipalidad con la sección, manzana y parcela que figuran en el recibo de la tasa.
¿Puedo dividir un lote que no llega al mínimo?
Se tolera que una de las dos medidas, el frente o la superficie, sea hasta un 20 % más chica que lo que pide la zona; las dos a la vez, no. La última palabra la tiene el municipio.
¿Qué pasa en los barrios cerrados?
Además de la zonificación de la ciudad, cada barrio cerrado tiene su propio reglamento de construcción, que suele ser más exigente con retiros, alturas y materiales. Pedilo antes de proyectar.
¿Puedo construir más de lo que permite la zona?
En algunos casos sí, pidiendo una excepción y pagando una contribución por el mayor aprovechamiento (la plusvalía). En la herramienta de permisos de obra podés estimar cuánto sería.
¿Todavía buscás el lote?
Deslizá los lotes publicados en Funes, guardá los que te gustan y después mirá su zona acá.
Más herramientas
- Costo de construcciónCuánto sale hoy el m² para construir y cuánto te costaría tu casa.
- Costos para alquilarCuánta plata necesitás para entrar a un alquiler, mes por mes.
- Permisos de obra en FunesSi tu proyecto entra en la norma, qué pagarías de más y qué papeles piden.
- Dólar, ICL e inflaciónLos números que mueven precios y alquileres, al día.