Cuánto cuesta construir una casa, por m²

El valor del metro cuadrado en dólares según la calidad de la obra, y una calculadora para saber cuánto saldría la tuya en Funes, Roldán o Rosario.

Valores de octubre 2026Estimación de LikeProp con referencias del mercado. Se actualiza todos los meses.

Calculá tu obra

Cargá los metros y elegí la calidad. La cuenta se hace sola.

Superficie cubierta

m²

Los ambientes con techo y paredes.

Semicubierta

m²

Galerías y cocheras. Las pérgolas no cuentan.

Pileta

m²

Largo por ancho: una de 8 × 4 son 32 m².

Valor del lote

USD

Dejalo vacío si ya tenés el terreno.

Calidad de la obra

BásicaUSD 852/m²IntermediaUSD 1.236/m²AltaUSD 1.534/m²PremiumUSD 2.131/m²

Un escalón más: platea, techo de losa, porcelanato, aberturas con doble vidriado hermético (DVH) y muebles de cocina a medida.

Una empresa se ocupa de todo y te entrega la casa terminada.

Empezá por los m² cubiertos.

Con eso ya ves cuánto saldría la obra. Sumá galerías, pileta y el lote para tener la cuenta completa.

Resultado orientativo: no es asesoramiento profesional, legal ni impositivo. Mirá los términos.

Valor del m² en octubre 2026

En dólares por metro cuadrado cubierto, según la calidad de terminaciones.

Básica
Casas de 50 a 120 m²
Para una primera casa: estructura tradicional, techo de chapa con aislación, pisos cerámicos y aberturas de aluminio de entrada de gama.
Llave en mano
USD 852
Por tu cuenta
USD 754
Intermedia
Casas de 100 a 250 m²
Un escalón más: platea, techo de losa, porcelanato, aberturas con doble vidriado hermético (DVH) y muebles de cocina a medida.
Llave en mano
USD 1.236
Por tu cuenta
USD 1.092
Alta
Casas de 200 a 400 m²
Terminaciones de primera: estructura de hormigón independiente, losa radiante, porcelanato de gran formato y aberturas de alta prestación.
Llave en mano
USD 1.534
Por tu cuenta
USD 1.357
Premium
Casas de +300 m²
Casas de country: hormigón visto, climatización central, aberturas de PVC importadas, domótica y revestimientos importados.
Llave en mano
USD 2.131
Por tu cuenta
USD 1.884

Locales y galpones

Galpón
Estructura metálica, cubierta de chapa aislada, piso de hormigón para tránsito pesado y portón industrial.
USD 537/m² llave en mano · USD 475 por tu cuenta
Local comercial
Frente vidriado, estructura metálica o de hormigón, pisos de alto tránsito, cielorraso desmontable y cortina motorizada.
USD 939/m² llave en mano · USD 830 por tu cuenta

Qué entra en el valor

La obra completa: proyecto y dirección profesional, permisos municipales, estudio de suelo, cálculo de estructura y movimiento de tierra. No entran el terreno ni el equipamiento (muebles, electrodomésticos, cortinas).

Por qué tu número puede ser otro

Cada obra es distinta: cambia según quién construye, el proyecto, cómo se compran los materiales y la mano de obra que se consigue. Tomalo como un punto de partida para comparar presupuestos.

Llave en mano o por tu cuenta

Dirigir la obra por tu cuenta sale, en promedio, un 12 % menos. La diferencia se paga con tiempo.

Llave en mano

Una empresa resuelve todo, de los planos a la última mano de pintura, y te entrega la casa para mudarte. Pagás más, pero el plazo y el precio quedan firmados desde el principio.

Por tu cuenta

Un profesional dirige, y vos elegís y contratás a cada gremio, comprás materiales y seguís los tiempos. Ahorrás, a cambio de estar encima de la obra varios meses.

En qué se va la plata de una obra

Un reparto orientativo del costo total, para saber dónde conviene negociar.

Materiales45 %
Mano de obra30 %
Honorarios profesionales10 %
Imprevistos10 %
Permisos y tasas5 %

Cuatro casas, cuatro cuentas

Ejemplos armados con los valores de octubre 2026, llave en mano. No son obras reales: sirven para tener una escala.

¿Construir o comprar hecha?

Dos preguntas para saber por dónde empezar.

Te tenés que mudar pronto
Comprá una casa terminada
Una obra lleva un año o más. Si el plazo te corre, lo más rápido es buscar entre lo que ya está publicado.
Deslizar casas
Tenés tiempo para la obra
Construí por tu cuenta
Si podés seguir la obra de cerca, dirigirla vos es la forma de que cada dólar rinda más.
No tenés tiempo para la obra
Andá a llave en mano
Pagás más, pero te despreocupás: firmás precio y plazo, y recibís la casa terminada.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre llave en mano y construir por tu cuenta?

Llave en mano, una empresa se encarga de todo y te entrega la casa lista para entrar. Por tu cuenta, un arquitecto o maestro mayor de obras dirige, pero vos contratás cada gremio y comprás los materiales. Sale menos, pide mucho más tiempo y seguimiento.

¿Cómo se cuentan galerías, cocheras y pileta?

Los metros semicubiertos (galerías y cocheras con techo) y la pileta se calculan a la mitad del valor del m² cubierto. Las pérgolas sin techo no se cuentan.

¿De dónde salen estos valores y cada cuánto cambian?

Es una estimación de LikeProp armada con referencias del mercado de la zona, no un índice oficial. Partimos de valores de agosto de 2026 y los actualizamos todos los meses con un ajuste del 2 % mensual acumulado.

¿Por qué está en dólares?

Porque en la zona los lotes y las casas se publican en dólares, y pensar la obra en la misma moneda permite comparar construir contra comprar. Materiales y mano de obra se pagan mayormente en pesos, al cambio del momento.

¿Esto reemplaza un presupuesto?

No. Sirve para saber si los números te cierran antes de arrancar. Para un presupuesto real, pedí cotizaciones a dos o tres constructoras con tu proyecto en la mano.

¿Conviene construir o comprar una casa terminada?

Depende del tiempo que tengas y de lo que encuentres. Construir te deja elegir cada detalle, pero lleva un año o más. Comprar es inmediato. Lo mejor es comparar: hacé la cuenta acá y mirá qué casas hay publicadas a ese precio.

¿Y si la casa ya está hecha?

Compará tu cuenta con las casas que hay publicadas en Funes. Deslizá, guardá las que te gustan y escribile directo a quien las publica.

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